Title Deed = Skjøte

Når man begynner å se på bolig på Nord-Kypros dukker det ganske raskt opp et ord mange lurer på: Koçan. Eller det som på engelsk ofte kalles Title Deed og på norsk er skjøte.

Egentlig snakker vi om akkurat det samme – nemlig det offisielle eierskapsdokumentet på en eiendom, utstedt av landregisteret her på Nord-Kypros. Det er dette dokumentet som bekrefter hvem som faktisk eier boligen.

Koçan er viktig fordi det er dette som gir deg full rett til å disponere eiendommen. Det betyr at du kan selge den, gi den bort, overføre den til arvinger eller gjennomføre et eierskifte.

Noen ganger står Koçanen fortsatt i utbyggerens navn. Da kan du fortsatt bruke boligen gjennom kontrakten du har kjøpt på, men ved salg eller andre endringer må gjerne utbygger involveres. Det kan bety noen ekstra administrative steg – og av og til litt ekstra kostnader.

Så hva er egentlig forskjellen på Title Deed og Koçan?

Kort fortalt: ingen.

Title Deed er bare den engelske betegnelsen, mens Koçan kommer fra det tyrkiske navnet Taşınmaz Mal Koçanı. Begge betyr det samme – det offisielle eierskapsbeviset på eiendommen.

På Nord-Kypros finnes det også flere ulike typer Koçan, og de henger sammen med eiendommens historie:

• Türk Koçanı – eiendom som tilhørte tyrkisk-kyprioter i nord før 1974

• Eşdeğer Koçanı – byttetittel for tyrkisk-kyprioter som hadde eiendom i sør

• Tahsis Koçanı – tildelt eiendom til tyrkisk-kyprioter uten eiendom i sør, og til borgere fra Tyrkia

• Mücahit Koçanı – tittel gitt til veteraner fra 1974

• İngiliz Koçanı – eiendom eid av britiske borgere før 1974

Mange nordmenn spør også: Hva med oss – får vi en egen type Koçan?

Svaret er egentlig ganske enkelt: Nei, utlendinger får ikke en egen kategori. Når nordmenn eller andre utlendinger kjøper bolig her, følger man den Koçan-typen eiendommen allerede har. Det er altså eiendommens historie som bestemmer typen – ikke nasjonaliteten til den som eier den i dag.

De fleste utlendinger kjøper i praksis eiendommer med Türk Koçanı eller Eşdeğer Koçanı, siden disse regnes som de mest etablerte og trygge titlene i markedet.

Etter kjøpet søker man myndighetene om det som kalles kjøpetillatelse (Purchase Permit). Når den er godkjent og overføringen gjennomføres, blir Koçanen registrert i kjøperens navn.

For mange som vurderer bolig på Nord-Kypros kan disse begrepene virke litt kompliserte i starten. Men når man først forstår systemet, blir det mye enklere å navigere i eiendomsmarkedet her på øya.

Vil du lese mer og få en litt grundigere forklaring på de ulike typene eiendomstitler, finner du det på nettsiden min:

www.nordkyproseiendom.no

KyprosDama Anita S Martinsen